東京の解体工事の金額について費用から金額を抑える方法まで徹底的に解説
解体工事を行う上で施工主側からは金額の麺が最も気になると思います。そこで今回は解体構造別に東京での解体工事の金額を比較を始め金額を安くするポイントまで気になる疑問を解決していきます。施工主となるとやることが多くなりますが金額は抑えたいものです。
東京で解体工事をする上で、まず気になるのが金額ですよね。解体の金額とは、何かあまりにも高額である、というような先入観をお持ちの方も多いか思います。しかし、実際の解体費用はその土地、建造の種類、その建物の状態によって大きく左右されます。今回は、解体工事についてあまり見識がない方のために、詳しく解説していきます。
建物の構造別に見る解体工事の金額
解体費用は、その建物の構造によって大きく左右されます。ここでは、建物の種類別の概算の解体費用をご紹介していきます。
木造建築
木造二階建ての建物は、比較的に解体の中だと安価な部類に当たります。その価格は、もちろん業者にもよりますが、おおよそ平均35,000円/程度。また、これは坪ごとの値段になりますので、二階建ての建築と想定しますと、大体250万円ほどは見ておかないと解体をするには不安です。
RC造建築
解体の中でも比較的難しく、費用が嵩むと言われているのがこのRC造建、すなわちコンクリートでできた建築の解体費用です。その相場は、おおよそ40,000円/坪程度。木造建築のアベレージと比べると5,000円もの差があります。これを、二階建て建築の場合で比較してみると、かなり金額感が変わってくるかと思います。
解体費の金額を安くするポイント
続いては解体費用に金額を安くするポイントについて２点解説していきます。誰しもがきになるポイントであり、知りたいと思っている方は多いはずです。施主側として解体工事を行なっていく機会は人生で少ないはずです。できるだけ金額を抑えて進めていきたい。そのような人にオススメの金額を安くするポイントを紹介していきます。
解体業者選び
東京の解体工事の金額を安くするポイント一つ目は業者選びです。解体工事を行う上で一番大切なことで一番大変なことが解体業者選びです。解体業者選びを慎重に行うことで価格も抑えることができます。大事なポイントは、信頼のできる業者を選びことです。信頼できる業者に頼むことで、工事の途中で高額の追加費用を請求されることはないでしょう。調べる上で大切なことはホームページで過去の工事の例を乗っけているサイトであると実例を見ることができるので安心して申し込むことができます。多くのサイトを見て比較することもおすすめします。
また不動産会社に相談するという手法もあります。東京には不動産屋がたくさんあります。また、建築も行なっている会社は解体に関しても詳しい場合があります。それは古屋付きの土地を買い取って解体してから再販を行なっている不動産会社もあるからです。このような業者が近くにあるもしくは、見つけた場合は是非相談して見ましょう。相場や解体に関する質問にも答えてくれる場合があります。相談する場合は事前に連絡を入れてから伺うようにしましょう。
事前に処分する
二つ目のポイントは事前にできるだけ処分することです。解体工事の費用の中には付帯工事という工事があります。これは建物本体の工事とは別にかかる費用のことを指します。例としてあげられるのが、庭木や雑草の処理作業です。この作業を事前に施主側が行えば費用を抑えることができます。家具や家電製品を解体業者側に廃棄物として処理してもらうことも可能です。
しかしその分東京では費用が嵩んでしまうので出来るだけ自分たちで処理や粗大ゴミとして自分の住んでいる場所の規定に従って処理することで解体費を安くすることができます。面倒な点ではありますが、事前に自ら処理することで値段を抑える事ができます。処理方法は自身の住んでいる場所の規定にしっかりと従って行いましょう。
解体費用の今後の動向
ここでは東京の解体費用の今後の動向に関して注目していきましょう。今後解体費用は上がっていくのか下がるのか。これから解体工事を行うかも知れないと考えている方にとってはとてもきになる情報であると思います。そこで今回は今後どのように東京の解体費用は変わっていくのか説明していきます。
高齢化
東京の解体費用は今後上がっていきます。日本の問題となっている高齢化が解体業者の世界でも起きています。殊に東京は高齢化の影響を最も被る地域です。建設産業の課題として高齢化の進行が挙げられています。解体の作業をできる職人は減り続けています。今後ますます減っていくことで金額がどんどん上がっていくのです。法改正が行われ分別作業が多くなったことで人手不足でもあります。解体で発生する廃材の需要が上がれば解体費用も抑えることができます。しかし、廃材の買取費用が上がらないのが現実です。解体工事は手作業で行う場合も多いので効率化の兆しがないに加え職人の減少によって金額は今後上がり続けると思いましょう。
まとめ
東京の解体工事の金額に関する疑問点に関して解説してきました。重機も精度が上がり続けてその上、法改正によって分別作業が増えてしまいその分金額も上がり続けています。そして最後に取り上げた高齢化によってさらに金額は今後上がっていくと考えてもいいでしょう。その上で安く抑えるためには信頼できる業者に申し込むことと事前の処理が大切です。金額の目安をつけておいた状態で見積もりを確認しましょう。安心安全にそして金額も抑えて解体工事を進めていくには施主側としての責任のある下調べが重要となってきます。