東京都の解体事情を徹底的に解説。解体工事の費用のどの部分がメインファクターとなるのか
東京都に住んでいる方にとって解体工事は身近で行っているようなことではない人が多いと思います。しかし、一つ知識として東京都の解体事情を知っておくともし行う場合になってもスムーズに進めていくことができます。解体工事費用のメインファクターとなるのは何なのか、そのように値段を抑えるべきなのか解説していきます。
解体工事は新しい新居をおな時土地に建てる場合には欠かせない工程です。いつ解体工事を行うか、もしくは人生で一度も行和ない方もいるかも知れません。しかし、近隣住民の方々が行ったり親戚が行うことはあるかも知れません。そこで今回は解体工事の事情を東京都という地域に絞って解説していきます。解体工事費用のメインファクターの解説では建物の大きさや建造物の構造などによってどのように変化していくのか詳しく解説します。
東京都の解体工事事情
まずは東京都の解体工事の事情に関して詳しく解説していきます。解体業者を選ぶ上で大切なことと、どのように値段を抑えて解体工事を申し込むのか、徹底的に解説していきます。
需要のタイミング
最初に解体工事を抑える上で大切なのはタイミングです。解体工事は季節によって需要の左が発生します。固定資産税が切り替わる1月前後から公共の場で行っている工事のピークである3月頃にかけては工事会社が解体工事を受け難い時期となります。それに加え、工事は天候に大きく左右されます。梅雨や台風の季節は高くなる傾向にあります。契約後すぐに工事を開始できるわけでは無いことは覚えときましょう。工事着工の7日前までに都道府県庁への届け出が義務付いています。そのため、工事の着工の最低でも3ヶ月前には工事会社の選定を始めましょう。事前に季節のタイミングであったり、工期のタイミングを逆計算し早めに工事会社の選定を始めることをお勧めします。
工事会社の選定
次に解説するのは、物理的にやすくすることの出来そうな工事会社を選定することに関してです。解体工事を行う物件と工事会社の営業所の距離は値段の一つの基準となります。一般的に基準となっているのは、営業所から30km〜40km圏内を解体工事の対象としています。理由としては、解体工事の費用は人件費や輸送費など細分化され、距離があればあるほど人件費などの費用が大きくなってしまうのです。東京都内であると高速道路のインターチェンジが多く点在しているので廃棄物処理場であったり目的の作業場まで簡単位移動出来るので営業範囲を拡大している会社も都内にはあります。ご自身の住んでいる地域にある工事会社をまずは探してみましょう。
東京都の解体工事費用のメインファクター
続いては東京都での解体工事の費用におけるメインファクターを解説していきます。東京都に限らず他の地域でも関わってくる費用では大切な部分です。ぜひ参考にして費用がどれくらいかかるのか、どのようにかかるのか算出してみましょう。
建物の大きさ
最初のメインファクターは建物の大きさです。解体を行う建物が大きければ大きいほど費用も上がります。都内であると土地が狭いですがその分三階建ての住居も多く見られます。土地は狭くても建物が高かったりすると費用は大きくなります。自分の土地の広さであったり、坪数がわからない場合は業者お方に頼んで測ってもらってから見積もりをお願いするようにしましょう。
建造物の構造
次に解説するのは建物の構造に関してです。木造建築のものから、最近耐震の精度が高いと多くの家屋で主流となっている鉄筋コンクリート造、ビルなどで使われている鉄骨造そして木造や鉄骨、鉄筋など複数の種類を用いて建てられる構造など多くの種類があります。鉄筋や鉄骨は解体するのにクレーン車であったり重機材を用いらなければいけない場合もあるため費用が大きくなります。最近では二世帯住宅などの影響で一軒家でも二階建てから3階建てのものまで様々です。建物も高ければ高いほど費用が大きくなってしまいます。
アスベストの有無
続いてはアスベストの有無です。アスベスト又の名を石綿は、古い建造物の断熱材として使用されていました。しかし、それが発がん性物質を含んでいるということから現在では使用することが禁止となっています。なので最近の建造物を解体する際には発生する可能性が低いですが、昔建てられた空き家などを解体する際にアスベストがその建物で使用されていないか確認をすることが必然となってきます。専門の免許を持っている作業員にしかアスベスト除去の作業はできません。それプラス除去の工程が加わるため、アスベストが含まれていた場合解体工事の費用がかさんでしまうのです。しかし人体への影響が多く、作業員だけでなく周りの住民にも被害が出てしまうことがあるのでアスベストの有無は必ず行いましょう。
まとめ
今回は東京都という地域に絞って解体工事の事情から解体工事費用のメインファクターまで解説してきました。今回ここにある情報は東京都の方だけでなく他の地域の方が解体工事を行う際にも大切な情報となってきます。ご自身の住んでいる地域や自治体の規定に沿ってその解体業者が合うのか、どのような工程で進めていくべきなのか、この値段が妥当であるのか、などしっかり下調べを行ってから進めていくことが大切となってきます。しっかり下調べをし解体工事を円滑に行っていきましょう。