東京の解体工事を徹底的に紹介！特徴から事情までとことん深掘り
東京には様々な建物が混在しています。高層ビルから平屋の一軒家まで多種多様です。実際、建物によって解体作業方法は違うのかと疑問が浮かんでいる人もいるはずです。ビルと一軒家の解体工事の違いから最も気になる部分の相場にも注目します。23区と23区外では値段が違うのか。など費用相場を比較して解説していきます。どれくらい違うのか、それとも値段は変わらないのかという疑問も解消していきます。東京と解体工事に関して深掘りして工事を行う上での情報として活用してみてください。
東京の解体工事の特徴
東京には高層ビルを始め、様々な建物が混在している場所です。例えば、渋谷や新宿には高速ビル、マンションが立て続けに増えていますよね。一方、23区外には一軒家、平家など住宅街が多くあり住宅が密集しているイメージがあります。建物を建設する際にはイメージがつきますが、建物を解体する際にはどのように行うのか疑問が浮かびます。そこで今回は、ビルと一軒家に焦点を当てて解体方法に関して説明していきます。
ビル
まずは、ビルの解体方法についてです。都心部に多くあるビルには特徴的な解体方法があります。解体重機をビルの上に乗せて壊しながら下に降りるという手法です。敷地が十分あると重機を2、3台用意して解体工事を進めることができます。しかし都心であると、敷地が狭く重機を何台も入れるスペースがない場合もあります。そこで活躍するのがこの手法なのです。解体重機をクレーンで吊り上げて建物の上に乗せて行います。ビルはたか下がるだけでなく、頑丈にできているため、騒音も一軒家などの住宅を壊す場合とは大きく変わってきます。他にも構想での作業になる場合もあるので常に危険と隣り合わせでもあります。都心部でのビルやマンションの解体作業は安全対策、騒音対策などが一層大字となってきます。
一軒家
続いては一軒家に関する解体工事の特徴です。一軒家といっても木造であったり、コンクリート造りであったりと多種多様の作りがあります。解体工事は建築と逆の手順で進んでいきます。そのため、内装をまずは手作業で解体していきます。その後の屋根の撤去も手作業です。そしていよいよ重機の出番ですが、手作業も含めて作業を進めていきます。木造住宅周辺には同じような作りの近隣住宅が多いために注意が欠かせません。木造住宅の場合、重機より解体手法では、手作業がメインとなります。
一方、コンクリート造りの場合は重機がメインです。なかなか手作業では時間がかかってしまい、その分人件費もかかるので重機を使用する解体業者が多いです。しかし中には、住宅街の中に建っていて重機の搬入が難しい場合、または重機一台分しかスペースがない場合もあります。木造と同じく重機と手作業の併用のパターンもあります。住宅の状態そして、周辺住宅の状況、敷地の広さに応じて最適な解体手法を解体業者側が対応します。
解体費用の相場
続いては解体費用の相場について説明していきたいと思います。解体工事を行おうと思ったときに一番気になるのが金銭面です。そこで今回は東京の解体費用の相場をさらに深掘りして23区と区外ではどれほど相場が変わるのかにも注目します。自分の区はどれくらいの相場であるのか確認してみましょう。
23区の費用相場
まずは23区の費用相場を確認していきます。同じ東京の中でのそれぞれ地域によって相場は変動してきます。その中でも23区は他の地域よりも相場が高めです。23区内で木造住宅30坪を解体する場合は平均坪単価が最大で3万8千円となります。23区内でも品川区、大田区、世田谷区、目黒区そして、文京区は他の区よりは坪単価の平均値が低い傾向にあります。住宅街であり、人が多く住んでいるためであるかと考えられます。様々な解体業者に見積もりを頼んで、平均の値と比較して考えるのも一つの手段です。
23区外費用相場
続いて23区外の費用の相場に注目してみましょう。基本的にほとんどの地域の坪単価平均は3万円前後となっています。しかし、23区の平均値と近い地域もあります。調布市、狛江市、町田市、武蔵野市そして、三鷹市です。上記で述べた23区の坪単価が低めの地域と同じくらいの相場となっています。その理由としては23区と近いためであると考えられます。23区外だからといって圧倒的に値段が下がるわけでもありません。どちらの地域でも、しっかり事前に平均相場を調べてから申し込みましょう。
まとめ
今回は東京という場所に絞って解体工事について説明していきました。気になる解体工事の特徴や相場に関して特に焦点を当てました。多くの建物が混在している東京での、解体工事で施主となると不安なことも多いはずです。都内でも地域によって相場が変動してきます。そして多くの解体業者がいるので、複数の解体業者に見積もりを請求して他社と比較する方法もあります。是非、自分の求めている解体工事のスタイルと合った業者を見つけていきましょう。